Седмичното търсене на ипотечни кредити нараства, водено от странно нарастване на рефинансирането

Лихвите по ипотечните кредити се покачиха отново миналата седмица, както и търсенето на рефинансиране, което на пръв поглед не изглежда логично.

Молбите за рефинансиране на жилищни кредити скочиха с 13% миналата седмица спрямо предходната, според сезонно коригирания индекс на Асоциацията на ипотечните банкери. Обемът на поръчките все още е с 29% по-нисък в сравнение със същата седмица преди една година.

Търсенето на рефинансиране обикновено се движи в същата посока като лихвите по ипотечните кредити, но това не е така. Миналата седмица средният договорен лихвен процент за 30-годишни ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент със съответстващи салда по заеми ($726 200 или по-малко) се повиши до 7,31% от 7,27%, като точките останаха непроменени от 0,72 (включително такси за отпускане). За заеми с лихва ставка от 20%. Първоначално плащане.

Кредитополучателите може да се притесняват, че лихвените проценти могат да се повишат още повече, така че те скачат сега. Възможно е също така броят на рефинансирането да е толкова малък в момента, че дори малка промяна ще доведе до голям процент.

Молбите за жилищна ипотека се повишиха с 2% през седмицата и бяха с 26% по-ниски в сравнение със същата седмица преди година.

„Поръчките за покупка на конвенционални и FHA заеми се увеличиха през цялата седмица“, каза Джоел Кан, MBA икономист, в съобщение за новини. „Купувачите на жилища продължават да се сблъскват с по-високи цени и ограничен инвентар за продажба, което прави условията за закупуване по-трудни.“

Тъй като цените на жилищата сега отново се покачват, средният размер на заема за заявления за покупка достигна 416 800 долара, най-високото ниво от шест седмици. Търсенето може да се завърне, тъй като напоследък на пазара се появиха повече жилища. Общото ниво на предлагане обаче все още е много ниско, което отново води до войни за наддаване.

Лихвите по ипотечните кредити не се промениха много тази седмица, тъй като инвеститорите чакат да чуят резултатите от срещата на Федералния резерв в сряда и коментарите на председателя Джеръм Пауъл за бъдещето на лихвените проценти.